(실버주택)

박종석
펜션단지 주거형 별장 및 다양.다각성 갖춰야
펜션단지 주거형 별장 및 다양.다각성 갖춰야 
단지형 펜션이 주거형 별장으로 탈바꿈했으며, 이유인즉 2005년부터 농어촌정비법이 시행됨에 따라 실제 거주민이 아닐 경우 종합부동산세와 부가가치세를 내야 하는 데다 사실상 펜션 분양을 통해 임대수입을 올리는 것이 힘들어졌기 때문이며,중산층 몰락으로 소단지 팬션은 대부분이 매물로 나온 상태다. 펜션 분양을 통해 사업을 확장해갔던 개발업체들은 중산층 몰락으로 펜션사업을 포기한 상태며, 제주에 주거형 별장을 지을정도다. 

분양이 불가능해진 단지형 펜션은 투자가치가 없으나 주거형 별장은 분양이 가능해 수익성이 있다. 분양을 할수없게 되자 어쩔 수 없이 주거형 별장으로 홍보전략을 바꿨었다. 일부는 펜션으로, 나머지는 별장으로 사용되는 어정쩡한 상태가 돼버렸지만 달리 방법이 없다. 소득이 2만5천달러로 늘어날 2015년에는 팬션 사업이 호황을 누릴 것이며, 개발업체나 부자들은 이미 팬션개발이 가능한 토지을 매수해 두었으나 융자 받은 경우는자금란에 허덕이고 있으나 매도도 쉽지 않은 편이다.

팬션대신 주거형 별장을 새롭게 분양했어으나 이것도 싸늘하기는 팬션이나 다를 바 없다. 펜션을 부동산 개발소재로 보던 시대는 당분간  끝났으며, 주거형 별장은 분양을 통해 다음 사업을 할 수 있는 펜션업자들의 불가피한 선택이다. 펜션 용도도 다양해졌으며,  웰빙 열풍을 타고 펜션의 수는 빠른 시간 동안 폭발적으로 증가함으로 인해 여러 가지 문제점들이 발생했고, 이를 규제하기 위해 정부에서 펜션규제 정책을 내놓았으나 사업을하려는 개발사가 사라졌다. 

농림부는 2005년 7월1일부터 농어촌지역의 펜션 소유자는 숙박업 영업을 별도로신고해야 기존의 숙박사업을지속할 수 있다는 내용의 농어촌지역 숙박시설 설치. 관리에 의한 통합지침을 제정해 지방자치단체에 시달했으며, 신고하지 않고 불법 영업을 하다 적발 될 경우 공중위생관리법에 따라 1년이하 징역 또는 1000만 원 이하 벌금을 물어야 한다.

타격을 입게 된 펜션업계는 여러 가지 전략적 방안들을 시도하며 위기를 극복해 나가고 있으며, 그 중 단연 눈길을 끄는 것은 차별화 전략으로 펜션 본연의 숙박 기능을 뛰어넘어 다양한 용도와 기능을 갖춘 펜션으로 허브 펜션을 비롯해 레저형 펜션, 건강 펜션, MT전문 펜션, 가족용 펜션,연인용 펜션, 주말농장과 결합한 펜션등  종류도 다양다각하다. 

허브 펜션은 차 향료 등에 사용되는 허브를 테마로 만들어진 곳으로 펜션 단지 주변에 허브를 심어 꽃과 함께 휴식을 취함과 동시에 단지 주변에 방송국 상설 드라마세트장을 세워 볼거리가 풍성한 단지를 조성했으며, 펜션단지에는 목조형 주택도 들어선다. 레저활동을 즐겨하는 사람들을 위해 골프와스키를 동시에 즐길수있는 레저형 펜션도 등장했으나 주로 강원도에 분포되어 있는 레저형 펜션들은 당일치기가 아닌 숙박중심의체류형 여행 레저 수요가 급격히 늘어나고 있다.

웰빙열풍에 편승해 승마장, 수영장, 인라인스케이트장 등 각종 운동시설들을 펜션단지 내에 설치, 젊은 사람들의 호응을 얻고 있다. 웰빙열풍은 펜션단지 안에 운동시설을 설치하는 것 뿐만 아니라 황토찜질방이나 스파 등의 건강관련 시설을 갖춰놓게 만들었다. 펜션에 다양한 효능을 나타내는 스파폼을 영국 직수입으로 들여와 노천스파를 즐길 수 있다. 

스파를 이용하면 비만관리, 면역강화, 혈액순환과 물질대사 촉진, 스트레스 해소, 피부재생 및 노화방지 등의효과를 볼 수 있다는 주장이 제기되면서 이용객이 크게 증가했다. 이러한 건강 펜션은 특히 부모님과 함께 가족여행 온 사람들이 이용한다. 고풍스런 원목 복층구조로 외관에서 보이는 목조주택 특유의 편안함과 아름다운 주변경관이 어우러져 그림 같은 풍경으로 사람들의 탄성을 자아냈으나 소강상태다.

숲으로 둘러싸여 있어 여름에는 시원하고,겨울에는 눈 덮인 설경을 감상할 수 있는 넓은 평수로 워크샵 및 단체모임에 적합한 펜션에 농구장과 족구장, 배드민턴장, 골프연습장 등 각종 레크레이션 스포츠 시설과 야외 DVD 상영시설, 단체모임의 각종 미팅을 위한 실내 프리젠테이션 시설을 갖추고 있으며, 야외데크를 이용한 행사를 진행할 수 있고, 바비큐 파티 등 큰 규모의 식사시설 등을 완비하고 있어 학생들의 MT와 직장인들의 워크샵 장소로 인기다. 

주말이나 휴가 때 연인과 함께, 가족과 함께 여행을 즐기는 사람들을 위한 특화된 펜션이생겨나 여행객들이편리하게 이용하고 있다. 연인들을 위한 펜션은 아담한 사이즈 방에 아기자기하고 로맨틱한 소품들을 사용하여방을 장식해 분위기를 한껏 고조시켜  바다가 보이는 전망 좋은 곳에 가족들을 위한 펜션은 편안한 분위기에부모님을 위한 스파와 아이들을 위한 놀이시설들이 갖춰져 가족 모두가 만족하며 즐길수 있는 여행이 되도록조성한다. 

주말농장과 펜션을 결합하여 만든 상품은 답답한 도시생활에서 벗어나 자연을 만끽하며 직접 채소나 과일을재배할 수 있는 주말농장을 분양 받아 이용하면 농장 안에 지어놓은 펜션을 함께 이용할 수 있다. 자연과 건강마을에서는 사슴농장을 공급하고 있는데 이를 분양 받은 사람에게는 장뇌삼 텃밭 5평과 사슴 암수한 쌍을 주고 농장 내에 마련돼 있는 펜션을 이용할 수 있다. 과일나무을 심어 놓고 매년 3개월에서 10개월 단위로 임대하는 농장도 성행이며, 1만원에서 20만원 이하의 과일나무 재배도 독특한 사업이다.

농업진흥지역 밖 농지의 농촌활력증진지구 지정 등을 허용하는 한편 우량농지에 대해서는 직불금을 지원하는방안으로 진흥지역 밖 농지의 경우 규제를 완화, 농촌지역의 도시민 자본 유치 및 농외소득원 확충을 위해 국토계획법에 농촌활력증진지구 등 용도지구를 신설해 영농체험시설.휴양시설 등의 허용시설 범위를 확대다.농지전용시 전용부담금을 부과해 이를 재원으로 엄격한 행위제한을 계속 적용하는 자경농가에 농지보전직불금을 주거나 탈농을 원하는 농가의 농지를 매입하는 데 쓰는 방안을 제4차 국토종합계획이 끝나는 오는 2020년적정 농지면적을 145만5,000∼160만㏊ 수준으로 잡은 것으로 도시인접권 및 한계농지를 중심으로 26만3,000∼40만8,000㏊의 농지가 다른 용도로 전환될 수도 있다. 

농업개방에 대비해 전체 농지는 줄이되 우량농지는 보전하는 방향으로 농지제도를 개편하해 186만3,000㏊보다 줄어도 크게 문제되지 않을 것이다. 2020년까지 주거ㆍ상업ㆍ공업ㆍ공공용등 개발용 토지수요가 38만5,000㏊에 달하고 이중 약 60%인 23만㏊는 농지전용을 통해 공급해 개발용 토지수요를 재추정하여 농민단체.학계등 다양한 계층의 의견을 수렴, 농지법 개정 등 법제화다. 아파트에서 부동산 투자 방법도 변하고 있으며, 능동적으로 대처할 지식과 정보을 얻어야 할 것이다. 
일시 : 2015-12-10 [17:17] / IP : 27.119.39.206
Total : 31건
31 테마가 살아 숨쉬는 팬션단지 꾸며야 수익성 높아 ()박종석1228
30 펜션단지 주거형 별장 및 다양.다각성 갖춰야 ()박종석1693
29 주말 농장은 도시인들의 안식처로 개발해야 ()박종석1494
28 전원주택 개발과 투자성 및 장래가치와 세금 ()박종석1512
27 테마형 전원주택,주말농장 장기투자처로 ()박종석1249
26 장기간 보유한 농지 양도소득세 과세율 ()박종석2095
25 강남 3구 직불금 수령자 투기 실상 보여줘 ()박종석1138
24 전원주택 개발에 대한 집중연구 보고서 ()박종석1896
23 도시민 직불금과 부재지주 농지매각 상속농지는 ()박종석1950
22 토지의 양도소득세의 모든것 파헤친다. ()박종석2535
21 전원주택과 주말농장 개발로 고령화시대을 ()박종석2161
20 전원주택은 누군가와 2-3가구가 원하는 곳에 ()박종석1655
19 자경 안한 상속농지 2010년 이후 팔면 중과 ()박종석2482
18 농어촌주택 1억5천이하 양도세감면과 비과세 ()박종석2164
17 1가구 2주택 판정서 제외된 팬션개발과 수익성 ()박종석2300
16 부재지주 농지매각 강제금 농지은행서 임대 ()박종석1168
15 토지은행 신설해 농지수용권 2009년 7월부터 ()박종석812
14 전원주택의 개발 기법과 가격에 대해 ()박종석1274
13 전원주택과 귀농,팬션에 귀농자의 정책지원 ()박종석1826
12 전원주택,팬션 개발과 구입요령 및 절세전략 ()박종석1562
11 전원주택 개발과 귀농의 꿈과 현실의 큰 벽 ()박종석1911
10 농가 주택과 전원주택 혼자서 설계해 지어 노후을 ()박종석2321
9 한계농지 소유.거래 제한 완화 ()박종석1254
8 다양 다각성 팬션 아니면 처치곤란 ()박종석1876
7 고향 땅 대토 1억미만까지 양도세 감면과 전매기간 ()박종석2340
6 재촌 규정 지키면서 알찬 토지투자와 양도소득세 ()박종석2147
5 한옥과 가족호텔 콘도와 달라 투자성 낮아 분양받지 않는게 ()박종석2202
4 농지취득 자격증명과 소유상한 및 농지투자 ()박종석1786
3 도시주변 농지전용때 부담금 5배로 인상 ()박종석1627
2 주말농장,주말주택에 대한 선호도와 세금 ()박종석1744
1 도시인들이 선호한 주말농장과 문제점 ()박종석1414

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