(정부 정책과 재테크 전략)

박종석
고위직 자신만을 위한 부동산 정책에서 사회로의 환원을
(329)고위직 자신만을 위한 부동산 정책에서 사회로의 환원을 
택지개발지구의 분양가가 평당 1천만원 이하에 분양하자 기존의 공동주택 거래가 중단되었다.정부는 2017년까지 340만 가구의 임대아파트를 지으며,분양주택에 대한 임대주택을 15%에서 20%로 임대주택공급을 늘리겟다고 했다.싸게 분양 받아 2012년 전후 재테크 성공해야 할 것이다. 청약저축 가입자들에게  임대주택에 관심을 가져라는 것은 투기꾼들이나 고위직들이 자신의 공동주택가치를 높히기 위한 편법발언에 불과하다.넉넉한 자금 여력만 있다면 청약부금이나 저축보다 예금이 더 좋다.중대형 아파트값이 소형 아파트값에 비해 분양가는 비슷하지만 입주후 살다보면 값 차이가 3배 정도 나기 때문이다.

투자자들이 부동산 정책에 혼선을 빚고 있다. 동일한 수요층을 상대로 비슷한 시기에 분양과 임대라는 차별화된 정책을 내놓자 러브콜이 집중되는 청약저축 가입자들이 내집마련의 진로 설정에 어려움을 겪고 있다고 하지만 택지개발지구의 20만평 잇아에서는 10년간 전매제한에 걸린다.2012년 전후 서울의 주택보급율이 112%가 넘어설시 이들 아파트들은 분양받아야 2017년 전후에야 전매가 가능하다.얼치기 전문가들이나 자신의 재산을 지키기 위한 파렴치한 버블새븐 징겨에 산 고위직들이 인터넷과 비전문가들 동원해 사기치는 것이다.

재건축 규제,개발부담금,버블새븐,반값 아파트,민간택지의 원가연동제, 공공택지에 대해선 원가공개 항목을기존 7개에서 61개로 확대키로 해 원가 산출이 엄격해진 공공택지의 분양 아파트는 민간택지보다도 가격 인하 효과가 두드러져 적어도 주변 시세보다 20~30%로 저렴하게 공급될 수 있다. 공급 확대 차원에서 추진 중인 2기 신도시들의 중소형 물량 모두가 청약저축 가입자들의 몫이어서 어느 때보다 무주택 청약저축 가입자들의 기대감이 높으나 전매제한에 걸리게 되면 청약통장 10년안에 쓸수 없다.이걸 한번이라도 생각해 보았는지 의문이다.부동산도 시기와 시대의 흐름을 타야한다.공동주택이 70%정도 지어진다면 단독주택이 더 투자가치가 높아지며,부자들이 살게된다.또한 소득이 3만달에 가까워지면 주5일 근무로 전원주택,별장,팬션,주말농장 등 여행이나 서비스 산업이 더욱 더발전한다.대다수으ㅟ 투자자들이 현제만 보고 미래는 보지 못하는 투자를 많이한다.안목있는 투자가 절실하다.

10년간 장기임대주택을 260만 가구를 추가로 공급하겠다는 1.31 대책을 재차 발표했다.2017년까지 340만 가구의 임대주택 공급으로 분양주택에 대해 임대주택 20%를 채우겠다는 것이다.비축용임대 주택은 부동산 값이 상승시 짖겠다는 것이며,소형임대주택에서 중대형 임대주택 공급이라 한다.헌데 여유가 잇는 사람이 반값아파트에 거주하면서 매우러 토지세 30-150만원 임대료 내거나 임대아파트에서 매우러 울세 내면서 살 사람은 없을 것이다.분양 아파트도 매월 관리비 수만원에서 몇십만우너 든느데 월임료까지 낸다면 봉급이나 수입의 30%정도가 월임료가 될 것이다. 

한국 사람들은 세계에서 투기를 가장 좋아야 임대보다는 시세 차익이 확보되는 분양을 택하는 것이 재테크에유리하기 때문에 분양아파트를 서울 주택보급율이 112%가 넘는 2012년까지 선택할 가능성이 더 높다 할수 있다. 원가공개 등을 통해 싸게 공공아파트를 분양한다면 더더욱 청약가입자들은 분양아파트를 선호하게 될것이다. 임대아파트를 대량으로 공급하겠다는 방안이 발표되면서 아파트 청약시장에선 임대아파트 340만호 공급이 재테크와 내집마련 2가지 토끼를 잡는 것처럼 보이나 선센스다.청약시장은 분양시장으로 몰리게 되어있으며, 수요층이 분양 시장으로 몰릴 경우, 수급 부문에 있어서도 공급 과잉이 우려되면서 대규모 미달 사태를피할 수 없다. 분양아파트만이 임대아파트 수급조절이 2007년까지도 되지 않은 상태다. 지역에 따라 주택보급율이 2007년 2월 서울의 95%에서 전남의 137%로 다양하다.

청약 저축 가입자들에게 돌아갈 30년 국민임대 공급량 159만8000호는 2006년 12월 말 현재 서울ㆍ수도권 소재 청약저축 가입좌수 148만4766개를  넘어서고 있다.정부의 정책자들이 현실이나 미래를 보고 부동산 정책을 만든지 의문이 갈 정도다. 그들은 오직 자신들이 거주한 버블새븐지역의 주택값 상승에만 연며이 없는 정책을 펴고 잇다. 고로 빈부의 갈등은 더욱 심해지고,사회는 악의 축으로 만연되고 잇다. 믿음이 없는 세상이다. 자신만을 위한 사고가 국가관으로 변해야 할 것이다.정책자들,특히 버블새븐 지역에 거주하는 고위직들부동산 정책에서만은 저신을 이제 버리고 사회로의 환원의 정책을 펴야 할 것이다. 

버블새븐 지역 2007년 2월 호가가 낮아졋다 하지만 종부세 해당 주택 매도시 변두리나 지방에 임대주택사업으로 주택 마련시 월 200-2000만원 수익 얼마든지 가능하다. 이제 고위직들 그만 벌어도 평생쓰고 남을 돈 투기공화국에서 벌엇다고 할수 잇을 것이다.더 큰 욕심을 화를 불러온다 사람은 모름지기 돈,구너력,지식 중 하나만 선택해 살아야 할 것이다.투기보다는 투자만 하여야 한다.집 두어채 갖은 사람들 청약통장 해야 하여야할 것이다. 이 글을 쓴 사람은 20여년 중개업 했지만 청약통장 만들지 않앗으며,투기하지 않았다고 자부한다.투기권한적 없다.  

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일시 : 2015-11-23 [08:53] / IP : 27.119.127.143
Total : 64건
64 부동산 정부 정책자금 지원과 대책 및 성과 분석 ()박종석5392020-01-15
63 부동산시장 침체는 정부 정책이 시장에 반한 정책으로 ()박종석5302020-01-15
62 정부 부동산정책 9번 모두 국민들 발등만 찕힌 실망감만 ()박종석5032020-01-15
61 보유기간에 의한 양도소득세와 분양가 인하 계획대로 ()박종석5202020-01-15
60 지역별 선도사업 균형발전 프로젝트에 50조원 투자 ()박종석4622020-01-15
59 부동산값 하락 정부 정책에 달려있다. ()박종석5382020-01-15
58 원칙없는 부동산 정책은 어떤 정책도 먹히지 않을 시장 ()박종석4732020-01-15
57 지자체도 버블 침체 속 시장은 정부 정책 반대로 ()박종석5012020-01-15
56 서민들의 주택마련 정책없는 정책은 권력자 재산에 맞춘 ()박종석4802020-01-15
55 경기대책.부동산 대책속 부동산 안정은 2015년 이후부터 ()박종석5002020-01-15
54 아파트 분양가 거품을 빼지않는 부동산 정책 건설사만 ()박종석12322015-11-25
53 후분양제로 아파트 분양 1-2년 늦추어져 암초 만난 규제책 ()박종석12392015-11-25
52 지방화.세계화에 맞는 부동산 정책은 투기 사라져가 ()박종석13102015-11-25
51 지방과 수도권 변두리서 강남권까지 주택값 멍들어 ()박종석12662015-11-25
50 사회 경제 청약 거래 등 전박적 양극화 ()박종석11432015-11-25
49 개인의 예측보다 못한 부동산 정책,행정천도 ()박종석12502015-11-25
48 집값 정책과 환매부 주택공급 및 반값 아파트 ()박종석13372015-11-25
47 부동산 종합정책 입안자는 톱뉴스에 기네스북감 ()박종석13472015-11-25
46 수도권 아닌 부동산 정책은 주택시장 패러다임으로 ()박종석12822015-11-25
45 건교부.공공공사.지자체는 투자자 엿 먹이는 환경 훼손 ()박종석11962015-11-25
44 지방은 임대주택 3가구로,수도권은 공급 확대로 ()박종석13302015-11-25
43 양도세 거주요건 강화 분양시장 수도권 외곽 미분양 우려 ()박종석17642015-11-25
42 정부 주택 정책과 미분양 아파트는 실물경기 회복 선행돼야 ()박종석19342015-11-24
41 더 하락전 급매물에서 2기신도시 등 정책 재편성 ()박종석12322015-11-24
40 부동산 정책은 투기꾼이 아닌 투자자 위주로 세워야 ()박종석13932015-11-24
39 거래중단과 미분양 해소는 2012년 전후라야 ()박종석8952015-11-24
38 내집마련은 달라지는 부동산 정책과 주택 지수에서 ()박종석12352015-11-24
37 부동산 무대책이 대책,정책은 시장만 무디게 ()박종석9832015-11-24
36 정책다운 부동산 정책으로 금융위기서 벗어나야 ()박종석13832015-11-24
35 주택시장의 활성화는 50만가구 공급에서 40만가구로 ()박종석11342015-11-24
34 더블어 사는 사회, 투기없는 사회 점점 다가오고 있다. ()박종석15412015-11-24
33 부동산정책 펼수 있는 정책 없이 시장만 교란시켜 ()박종석9772015-11-23
32 새 정부 부동산정책은 부자들의 양도소득세 완화 ()박종석12812015-11-23
31 주택시장 장래 불안 상태서 건설사 안전장치 미흡해 ()박종석10042015-11-23
30 재개발.재건축으로 부동산 이완 현상은 수도권 이기주의 탓 ()박종석11082015-11-23
29 정부 4년동안 분양 아파트 융자 90%는 고분양가 탓 ()박종석12262015-11-23
28 부동산과 사회의 패러다임 변하고 있어 ()박종석9122015-11-23
27 국토의 균형개발만 된다면 부동산 문제 걱정하지 않아도 ()박종석12942015-11-23
26 부동산 투기 아닌 투자로 수익을 내 노후 대비을 ()박종석13952015-11-23
25 반값 아파트 분양은 임대 아파트로 해석해야 ()박종석13182015-11-23
24 아파트분양가 규제 정부.부동산 기관.지자체 책임져야 ()박종석10112015-11-23
23 신도시 주택분양 1년정도 앞당기고 인구밀도도 높혀 ()박종석8642015-11-23
22 갈아치울 것 모조리 갈아치워야 미래 있다 ()박종석7202015-11-23
21 부동산정책 취.등록세인하와 임대주택완화 이외는 ()박종석11732015-11-23
20 부동산은 경제정책과 달리 분석,평가,예측해야 ()박종석10722015-11-23
19 년말 주택구입은 정권말기 누수현상 부터 찾아야 ()박종석14662015-11-23
18 주택값 시장가와 편차, 지표는 엉터리, 통계는 정부가 조작 ()박종석10272015-11-23
17 고위직 자신만을 위한 부동산 정책에서 사회로의 환원을 ()박종석11102015-11-23
16 거품논쟁과 정부정책,고금리는 부동산값 전쟁 중 ()박종석9882015-11-23
15 대통령과 재경부장관의 종부세와 유별난 권력의 집착증 ()박종석15262015-11-22
14 현 주택정책은 미래 더 질 좋은 주택을 위한 파워게임 ()박종석9952015-11-22
13 주택정책 개편안은 갖은자.권력자들의 농간으로 ()박종석14392015-11-22
12 부자들 감세 정부출범시 다발적으로,서민.중산층 세감면 무기 연장 ()박종석55662015-11-22
11 부동산 정책변해 내집마련 계획은 5년 전후로 ()박종석8242015-11-22
10 2기신도시부터 마곡 청라지구 까지의 몰락은 재정 몰락에서 ()박종석14132015-11-22
9 미분양 아파트 계약자들과 건설사들의 실태와 대책 ()박종석10132015-11-22
8 집값 30%내외 하락 후 상승은 10%내외 상승 ()박종석13012015-11-22
7 정책없는 정부 주택공급 50만 가구서 40만 가구로 축소만이 ()박종석10552015-11-22
6 찬란했던 세월은 가고,아파트 구입보다 청약에 ()박종석9742015-11-22
5 반의 반값과 지분형 주택분양 및 정부 집값 대책 ()박종석10482015-11-22
4 종부세 대상 아파트 매도후 월수 많은 건물 매입 ()박종석12562015-11-22
3 내집마련 주택공급 정책은 후진국 수준 ()박종석8872015-11-22
2 다음 정권 부동산 시장은 새로운 패러다임의 전환기 ()박종석11412015-11-22
1 정부 규제완화 실기가 부동산 시장 더욱 침체로 ()박종석15842011-09-18

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