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 매물명 |
단독중계 |
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| 등록지역 |
서울 송파구 마천동 |
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| 연락처 |
02-3444-0522 | 010-7136-7054 |
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| 전자메일 |
juris9778@hanmail.ne |
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| 등록기간 |
20060217~20060331 |
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| 전체가격 |
6500만원 |
㎡가격 |
만원 |
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| ㎡ |
25㎡ |
지목 |
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| 국토이용상 |
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도로 |
m |
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===강남구 세곡/세곡2/서초구 우면/마포구 상암2/송파구 마천/강동구 강일2/강일3지구 투자와 더불어 내집마련 정보===
★일명 입주권거래(물딱지거래)는 명확히 불법으로 명시해놓았습니다. 하지만 철거가옥 매입은 입주권거래가 아닌 입주권을 본인명의로 발생하게 하는 것이기 때문에 안전하고 불법적 요소가 없습니다.
▶ 특별분양아파트란?
서울시가 시행하고 있는 도시계획사업(도로,공원,주차장등 공공사업)으로 인해 철거되는 철거주민에게 우선적으로 분양하는 서울시 택지개발지구 아파트를 말합니다.
▶ 진행과정
철거가옥 매입→공람 및 인가→협의보상→입주권 발생(철거가옥 매입후 1년~1년6개월 소요)→택지개발 지구접수→동.호수 추첨(입주 6개월전 추첨)→입주, 시세차익
▶ 철거가옥주가 된다면?
서울시 내의 도시계획사업으로 철거되는 가옥의 소유주에게 서울시 도시개발공사에서 입주권을 부여합니다. ( 무주택 세대주에게 이주대책 차원의 보상입니다.)
"서울시 철거민에 대한 국민주택 특별공급규칙"에 따라 철거되는 주택이 40㎡(12.1평)이상이면 33평형 국민주택을 받을 수 있으며, 40㎡(12.1평)이하면 25평형 국민주택을 받을 수 있습니다.
▶ 특별분양방식이 좋은 이유
첫째. 철거가옥 매입 시 등기이전으로 원금 보장(등기이전100%)
둘째. 분양가가 일반분양가보다40~50% 저렴하다
셋째. 선시공후분양방식으로 6개월전에 분양하기때문에 계약금,중도금을 비롯한 금융부담이전혀없다.
넷째. 입주 시 분양대금은 전액대출 가능하며 연6.5%라는 저금리로 지원된다.(국민주택기금에서 철거민에게 혜택을 부여합니다.)
다섯째. 도시계획에 의한 완벽한 주거입지 - 교육,문화,교통,공원조성등이 잘 갖추어졌다.
여섯째. 서울시 도시개발공사 주관으로 부도, 입주지연의 위험이 없으며 1군 업체가 시공한다.
▶ 투자수익은 어느정도인가?
철거예정 가옥의 소유권 이전을 하기위한 초기투자 비용은 6500~9500만원 입니다. 철거가옥을 통해 입주할 수 있는 서울시 도시개발공사(SH공사) 아파트는 무주택 서민에게 공급하는 것으로서 분양가격이 일반민영아파트의 50%선으로 매우 저렴합니다.
철거가옥 12.1평↑ 33평아파트에 입주 →철거가옥매입비 9500
철거가옥 12.1평↓ 25평아파트에 입주 →철거가옥매입비 6500
상암지구실제사례)
: 철거가옥매입비-9500 / 특별분양가(평당 530~550) -1억 8천
입주 후 아파트 가격 5억 2천-시세 차익 3억 4천만원
▶ 택지개발 예정지구
⊙ 강남구 세곡지구 : 294일대( 9만평) 2,600세대, 2008년 입주
- 2004년 12월 6일 대단위 택지개발지구 개발계획안열람공고
- 2005년 6월 10일 건설교통부고시
- 9만평 2610세대
- 주변의 삼성, 삼익 아파트 33평 5억 3천~5억 8천 으로 입주 시 상당한 시세차익전망!
⊙ 서초구 우면지구 : 297일대(14만평) 4,520세대, 2008년 입주
- 15만평의 대단위 택지개발지구(2004년 12월 6일 개발계획안열람공고)
- 건설교통부 9월 13일 택지개발예정지구 지정
- 세대수-4520세대
- 주변시세 동양고속아파트 32평 5억 3천/입주 시 분양가대비 상당한 시세차익 전망!
⊙ 마포구 상암2지구: 10번지(9만 여평) 4,000세대, 2008년 입주
- 2004년 12월 3일 택지개발예정지구 지정
- 기존 상암지구(DMC)와 연계되는 시세형성의 안전성 확보 (33평 시세 5억 5천)
- 99만평 세대수 4000세대예정
⊙ 강동구 강일2지구 : 497일대(18만평) 4,160세대, 2007년 입주
- 2004년 12월 31일 택지개발예정지구 지정
- 교통과 환경 등 모든 면에서 고덕지구와 버금가는 주거단지 (주공20평-6억)/투자 수익 2억 이상 예상
- 18만 3천평 5500세대예정 (3700세대 특별분양,1800세대일반분양)
⊙세곡2지구와 강일3지구가 추가로 2005년 12월 29일 국민임대주택예정지구 및 개발계획안 열람공고가 이루어졌습니다. -2009년 입주예정(2008년12월까지 사업완료)
▶ 상담 및 문의 : (주)K.C.D 한국도시개발 대리 이석호 02-3444-0522/010-7136-7054
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